CorporatieGids Magazine

MAART 2023 I 9 bouw- en sloopafval zoveel mogelijk te beperken, maar ook omdat het kan helpen de totale kosten gedurende de exploitatie te drukken. Door de komst van de CO 2 -belasting kunnen klassieke bouwmaterialen zoals beton fors duurder worden. Het gebruik van CLT-hout in dit project kan dan over de totale levensduur van het project financieel een stuk aantrekkelijker zijn.” Tijdelijke contracten Wonen Midden-Delfland weet nog niet of de huurcontracten voor de flexwoningen er anders gaan uitzien dan bij ‘reguliere’ huisvesting, vertelt Peter: “Dat is iets waar we momenteel nog naar kijken maar wel druk mee bezig zijn. De huisvesting van vluchtelingen heeft sowieso een aparte status en hierover maken wij afspraken met de gemeente. Bij de jongeren zullen we jongerencontracten, met behoud van inschrijfduur, inzetten. Voor de overige woningzoekenden onderzoeken we of tijdelijke huurcontracten, waarbij de inschrijfduur ook wordt behouden, ingezet kunnen worden. Binnen de wet- geving is hiervoor echter nog geen ruimte. Dit vinden we jammer gezien de tijdelijkheid van de woningen en omdat de opgave voor herhuisvesting bij reguliere contracten volledig bij de corporatie ligt.” Samen sneller werken Op de vraag wat Albert tot dusver heeft geleerd van het project, legt hij uit: “Om snel woningen te kunnen realiseren is het belangrijk dat de doelstelling voor iedereen helder is en dat je met partners hetzelfde ambieert. Als je met z’n allen beseft wat het doel is en ervaring en deskundigheid hebt, kunnen de neuzen dezelfde kant opstaan. Dan merk je ook dat bepaalde stappen die normaal veel tijd kosten opeens een stuk sneller kunnen door gelijktijdigheid. Zo halen we de planning om binnen een jaar de woningen op te leveren en te verhuren.” Het kan gewoon Peter knikt instemmend: “Dé les die voor mij duidelijk is geworden, is dat het gewoon kan! Er zijn altijd redenen om ergens niet mee te beginnen maar uiteindelijk denk ik dat iedere woningcorporatie er net zo inzit als wij en dolgraag veel nieuwe woningen wil realiseren en een bijdrage wil leveren aan het oplossen van het woningtekort. Ik hoop dat toezichthouders deze wil met ons delen waardoor processen zo kunnen worden ingericht dat deze ambitie werkelijkheid kan worden. Daarnaast zijn corporaties – logisch met wat er in het verleden is gebeurd – soms risicomijdend. Maar als je snel wil bouwen en de beschikbaarheid wilt vergroten, is lef onmisbaar en blijkt er veel meer te kunnen dan je vooraf had gedacht.” Een ziekenhuis zegt immers ook niet ‘helaas patiënt, met u draaien we verlies dus er is geen plaats’. Foto’s: Jan van der Ploeg