CorporatieGids Magazine

7 ONAFHANKELIJK MAGAZINE OVER BEDRIJFSVOERING, BOUW EN ONDERHOUD VOOR WONINGCORPORATIES NUMMER 3, 2018 6 WWW.CORPORATIEGIDS.NL en klimaatveranderingen als bedreiging gezien. Interessant is om te onderzoeken hoe de verschillende trends zich tot elkaar verhouden. In plaats van bedreigingen ga je dan kansen zien. Met flexibel wonen kun je daar mooi op inspelen.” Heilige graal Op de vraag of flexibel wonen de heilige graal is voor alle genoemde trends, zegt Jan: “Niet als je naar individuele trends kijkt. Nu zien we bijvoorbeeld een duidelijke trend van verstedelijking. De stijgende huizenprijzen, ruimtegebrek en technologische ontwikkelingen zoals zelfrijdende auto’s kunnen weer tot een beweging richting het platteland leiden. Met flexibel wonen kun je dan meebewegen. Flexibel wonen is misschien wel die heilige graal als je de trends aan elkaar kunt verbinden.” Modulair en verplaatsbaar Jan vervolgt: “Veel woontrends zijn een extra argument om verplaatsbare woningen te realiseren. Met modulaire verplaats- bare woningen kunnen we inspelen op de toenemende vraag naar flexibele kleine woningen. Wellicht is in de toekomst meer vraag naar grotere woningen. Modulaire woningen zijn veel eenvoudiger samen te voegen dan traditionele woningen.” “Met de traditionele bouwmethoden lopen we vast als we willen sturen op een doorbraak van daling bouwkosten. Arbeid en materiaal worden steeds schaarser, waardoor woningen duurder worden. Door te investeren in innovatie van fabriekswoningen kunnen we, net als in bijvoorbeeld de auto-industrie, gebruikmaken van digitalisering, robotisering en schaalvoordelen.” Best mogelijke antwoord Heilige graal of niet, volgens Jan heeft Woontij met de flexibele schil het best mogelijke antwoord gevonden voor de discrepantie tussen een traditioneel statisch vastgoed- product en de snel veranderende vraag. “Ik denk dat dit de oplossingsrichting is met het beste toekomstperspectief. Ik verwacht dat er in de toekomst landelijk een aanzienlijk groter aanbod is van kleine, betaalbare woonruimten. We zijn er nog niet. Modulaire bouw moet door innovatie nog veel verder worden ontwikkeld tot integraal woonproduct. Door bundeling van de vraag kan worden opgeschaald, waadoor uiteindelijk de kostprijs nog flink kan dalen en veel aantrek- kelijker zal zijn dan de arbeidsintensieve traditionele bouw.” Disruptie van de woningbouw Ondanks dat andere corporaties misschien al veel verder zijn, worden de ontwikkelingen bij Woontij op de voet gevolgd. Wat kunnen andere corporaties ervan leren? “Als we de vraagstukken van nu op willen lossen, moeten we afstappen van huidige aanpak, werk- en denkwijze. Durf te kijken naar toekomstige ontwikkelingen en zoek oplossingen die de toekomst ons gaat bieden. Niet alleen de huizen moeten flexibeler worden, ook ons denken en werken. Of zoals Henk Sijsling van TNO zegt: ‘disruptie van de woningbouw is nodig om huizen fundamenteel goedkoper te maken’.” Jan wordt geïnterviewd over de 100 tijdelijke woningen door EenVandaag