In zijn brief d.d. 6 februari 2015 aan de Tweede Kamer over de ‘Evaluatie uitvoering inkomensafhankelijke huurverhoging’ meldt minister Blok dat in 2014 de volgende inkomensindicaties door de Belastingdienst zijn verstrekt voor bewoners van gereguleerde huurwoningen:
15,2% Hoge inkomens: hoger dan €43.602
10,9% Middeninkomens: tussen €34.085 en €43.602
69,3% EC-doelgroep: inkomen tot €34.085
4,6% Inkomen onbekend
100,0%
Meer dan 26% van de woningen met een gereguleerde huur (= overwegend corporatiewoningen) wordt bewoond door huishoudens met een hoger inkomen dan de maximale doelgroepgrens. Voor de minister is dit reden om opnieuw te constateren dat de Nederlandse corporatiesector te groot is. Als er mede dankzij de verhuurderheffing nauwelijks nieuwe sociale-huurwoningen worden gebouwd en er jaarlijks duizenden corporatiewoningen worden verkocht of geliberaliseerd, past dat beleid kennelijk mooi in het perspectief van een verder krimpende corporatiesector.
Een recente studie van ABF Research werpt een ander licht op de zaak. Allereerst constateert ABF Research dat de EC-doelgroep in 2013 3.289.900 huishoudens telt, een getal dat veel groter is dan het aantal sociale-huurwoningen (circa 2,4 miljoen). In 2030 zal de EC-doelgroep nog groter zijn: 3.443.000. In 2013 woont slechts 60% van de doelgroep in de gereguleerde huursector, 4% in de vrije huursector, 25% in een koopwoning en 10% in een Bewoonde Andere Ruimte. Het aandeel van de EC-doelgroep in de gereguleerde huursector zal tussen 2013 en 2030 dalen van 60% naar 47%. In 2030 is 7% van de doelgroep te vinden in de vrije-huursector, 36% in een koopwoning en 9% in een Bewoonde Andere Ruimte. Van de gereguleerde huursector wordt in 2013 71% bewoond door de EC-doelgroep, 12% door midden-inkomensgroepen en 17% door hoge-inkomensgroepen. Dit strookt redelijk met de eerder genoemde informatie van minister Blok. Volgens ABF Research zal in 2030 66% van de gereguleerde huurwoningen worden bewoond door de EC-doelgroep, 12% door midden-inkomensgroepen en 22% door hoge-inkomensgroepen.
Er zijn twee conclusies te trekken uit de analyse van ABF Research. De EC-doelgroep zal tussen 2013 en 2030 verder groeien. Er zal een steeds lager aandeel van de EC-doelgroep in een corporatiewoning wonen. Door de dynamiek van inkomens is het door het Rijk gevoerde antischeefheidsbeleid volstrekt ineffectief.
Dit alles leidt tot de conclusie dat de corporatiesector in Nederland ten opzichte van de EC-doelgroep te klein is. Er zal meer in nieuwbouw van corporatiewoningen moeten worden geïnvesteerd.
Hugo Priemus is emeritus hoogleraar Systeem Innovatie Ruimtelijke Ontwikkeling en verbonden aan het OTB en de Technische Universiteit Delft
Download hier het originele artikel uit CorporatieGids Magazine editie maart 2015
Bron: CorporatieGids Magazine
Zoals ieder jaar was het een voorrecht om CorporatiePlein te mogen organiseren. En de 2024-editie, de veertiende van het…
www.corporatieplein.nl
CorporatieGids Magazine September 2024 - Digitale Transformatie Inhoud Madeleine Hamburg (Pré Wonen): De digitale transformatie is bij uitstek…
Zoek en vind leveranciers en adviesbureaus die IT-diensten en oplossingen aanbieden aan woningcorporaties.
